При покупке земли в Крыму необходимо подойти очень внимательно к выбору участка. Есть разные категории земель. Земли в России подразделяются на следующие виды: земли сельскохозяйственного назначения, земли поселений, земли лесного и водного фонда, земли запаса, земли особо охраняемых территорий и объектов, земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения. Такое деление земель по их целевому назначению существует давно и определяет правовой режим каждой категории.
Для начала необходимо решить, в каких целях вы приобретаете участок. Если сажать и пахать, то тогда вам подойдут земли сельскохозяйственного назначения. Если вы решили построить жилой дом, то здесь надо рассматривать земли поселений.
Земли поселений делятся на следующие категории:
- под индивидуальное многоэтажное строительство;
- для постройки домов индивидуальной жилой застройки;
- на находящиеся в составе дачных, садоводческих и огороднических объединений.
Поэтому при покупке участка обязательно обращайте внимание на его целевое назначение. От этого будет зависеть, сможете ли вы построить что-либо на нем. Не забывайте, что существуют определенные ограничения по видам использования земли. Например, если участок имеет целевое назначение под огородничество, то капитальную застройку там возвести не удастся. Если для садоводства, то можно построить жилье, только зарегистрироваться в нем обычным путем будет нельзя. Владельцам дачных участков в этом плане повезет больше. На таком участке уже можно построить полноценный жилой дом.
Часто мелькают в объявлениях предложения по продаже земель для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Строить на такой земле жилой дом можно только при условии, что она находится в границах поселений. В остальных случаях это запрещено по закону. Оптимальное назначение земли под застройку — это индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).
Иногда попадаются предложения по продаже земель сельхозназначения. В этом случае продавец может вас уверять, что перевести такую землю в категорию ИЖС не составит труда. Правда он будут скромно умалчивать о том, что существует большое количество требований к территории для такого перевода. Например, непосредственная близость земли к населенному пункту; согласование решения о переводе в другую категорию с администрацией населенного пункта, к которому примыкает этот участок; общественные слушания по этому вопросу. Добавляем сюда время и материальные вложения для прохождения всех необходимых формальностей. В итоге вам это может обойтись в сумму, равную стоимости покупаемого участка. Рекомендуем очень серьезно подумать, прежде чем покупать такую землю.
При Украине нарезались и продавались под ИЖС участки земли, которые относились к лесному и водному фонду, земли военных частей или историко-культурного назначения. После перехода Крыма в Россию эти земли стали активно возвращаться государством обратно. Учитывая все эти нюансы, вы можете попасть на недобросовестного продавца и приобрести участок, который у вас потом будет изъят, даже при наличии всех правильно оформленных документов.
Привет! Добро пожаловать в мой блог Lende.ru
Меня зовут Виктория. Я живу в столице Латвии городе Рига. Свой блог я начала вести еще в 2010 году. К его созданию меня подтолкнуло путешествие в Камбоджу. Мне захотелось поделиться с людьми своими впечатлениями и эмоциями. Первое время я писала о своих поездках, но постепенно мои интересы стали выходить за рамки туризма. Мне нравится принимать участие в различных проектах, ставить цели и идти до конца в своем решении. В моем блоге вы сможете получить информацию о путешествиях, правильном питании, посмотреть обзоры с моим участием в различных онлайн-проектах и многое другое. Заходите, читайте, задавайте вопросы. Добро пожаловать!